建築相談の瑕疵：悪質建売住宅購入者の相談に対して（その2）
～「その1」からのつづき～
【まずは不動産屋さんに相談】
翌日、世話してくれた不動産屋に電話した。
そして数日後、売主の建売屋を連れてきた。こともあろうか「奥さん、建売やねんからね、こんなもんでっせ！ 安ぅしましたがな！」
主人は・・・怒った。「息子にまで負担をかけて買うた家なんや。そんな阿呆な話あるか！」
翌日、会社を抜け出して役所に相談に行ったら、「建築士さんに見てもらいはったら？」と助言してくれた。
【建築士が調査に来た】
そして、近くの設計事務所だという建築士が調査に来てくれた。これでなんとかなると、主人も会社を休んで待ち構えていた。主人と同年くらいの、なかなかシャキッとした建築士で、「まずはお茶でも」と勧めても応じない。道路から眺めた後、２階に上がって「何処が歪んでるんですか？」と訊いたので、パチンコ玉を転がして見せた。３階にも上がった。同じようにパチンコ玉を転がした。建築士は何も言わない。でも判ってくれた・・・と思った。なんとかしてくれる・・・とも思った。
建築士は３階からそのまま１階に降りて、そのまま道路に出た。「えっ、もぅ終わり？」と思った。「えらい早い。でも一級建築士なんやから、ちょっと見ただけで判るんや」と、お見送りに出たら、「建売やからねぇ、こんなもんですよ。あんまり気に病まんと」
なんということだろう！
すがる様な思いで来て貰った建築士に、あろうことか建売屋と同じ事を言われ、主人は大きく傷ついた。それまでの怒りが自信喪失に変わった。情けなかった。少なくない費用を負担して来て貰ったんだから、もっと親切だろう、もっと丁寧に見てくれるだろう、いっぱい相談できるだろうと期待していた自分が甘かった。馬鹿だった。
女性は、主人の憔悴を慰めることは出来ず、でも何もせずに見ていることは出来なかった。
そして・・・ここに相談に訪れたのだ。
【別の相談会へ】
女性の話を聞いて、内心では、建築士の言葉が気になっていた。いくらなんでも、建築士としては「こんなもんですよ」は言わないだろう。このご家族が相当神経質なんじゃないかな・・・と思いつつ、弁護士同行で調査に赴いた。
大通りから路地に入ったとたん、依頼者の家が判った。
・ 道路に面した２階バルコニーが、中央で明らかに撓んでいる。
・ 道路面の外壁が道路側に傾いている。・・・ん？
・ バルコニーが、両隣より相当出っ張っていて、アレっ？ 明らかに道路側溝より出ている。
目視で、しかも一瞥でこれだけ問題点が見えるのは珍しい。
１階はＲＣ打放で２・３階が木造。バルコニーは木造の跳ね出し。１階の道路側は全面開口。柱型は無い。
「昔あったよね、基礎立ち上がりを高くした３階建て」そう思いながら１階ＵＢの天井点検口から覗いたら、案の定。１階は外壁が立ち上がるのみでスラブが無い。しかもその外壁の厚みは12cmしかない。
２階・３階の床の傾きは相当なもので、「坂」を感じさせる。サッシは施錠出来ないし、床には1/4円形にドアの軌跡が刻まれている。
建築確認の副本は無いし、重要事項説明書にある敷地面積は、どう考えてもこの家が入りきらない狭いもの。念のために登記簿を調べてくださいといいつつ、そんな馬鹿なことが起るはずがないと、実のところは信じられなかった。
女性がおもむろに話し始めた。
奥の家から文句が来たからと、町会の役員さんが来たそうだ。
「お宅が道路にはみ出ているから、何とかして貰うて欲しいて言うてはりますねん」
女性は驚いて、「うちね、２階が傾いてるから道路にはみ出てるかもしれへんけど、１階はそんなことないから。」
「ちがうちがう！ １階から出てるやん！ いやっ、知らはらへんのん？ お宅の両隣の家がね、あれが元々の道路一杯なんよ。ほんまやったらセットバックせなあかんねんけど、そこまで言われへんからね。せやけどお宅はね、元々の道路に、もっと出っ張ってんねんよ！ 奥の家ね、車持ってはるでしょ。通りにくいから言うて、お宅のお向かいのおばあちゃんに頼んで、植木鉢どけて貰わはったらしいねん。奥さん、聞いてはれへんのん？」
家が揺れるとか傾いているとかは、補修すれば何とかなる。でも敷地からはみ出した家なんて・・・。
「前に来てくれた建築士は何やったん？！」 何が「建売やからねぇ、こんなもんですよ」やのん！
家族は怒り狂った。長期のローンを組んで購入した家がこんな状態だというだけでも大変なのに、それに追い討ちをかけるような建築士の言葉。
建売住宅事業主やこれを建てた工務店や設計事務所や・・・。全部が憎い。でも今一番憎いのは、最初に来た建築士。
私たちが帰り際に、女性が言った。
「お宅らは、前に来た建築士さんとは違うんですよね。あの建売屋を、ちゃんと相手にしてくれはるんですよね」
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最初にこの家を見に来た建築士は、この業者の知り合いだったかもしれません。でないと、少なくともこの明らかな歪みに気づかないはずがありませんし、ましてや「こんなもん」という慰めの言葉が出てこないと思います。
相談の瑕疵だと思いました。
このご家族に、別の相談会を訪れる気力が残っていたから良かったものの、もしそこで疲れ果てていたらどうなったのでしょう。
その後、この建築士が相談対応したと言う話は聞きません。
相当こたえたのかもしれませんね。
